根據土地註冊署的統計，沙田各大屋苑在2014年11月的成交量、成交金額及平均成交（建築）呎價如表一。

 

以臨時買賣合約數據（反映當時的實際市況）統計的資料如表二。銀禧花園在2014年11月的買賣成交有15宗，較上月大幅增加50%；每呎（建築）平均成交價為$8,181，上升1.8%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$7,143及$9,375。租賃成交則有8宗，較上月大幅增加1.7倍；每呎（建築）平均成交租金為$24.60，跌6.5%；最低及最高（建築）呎租分別為$21.40及$27.30。

 

沙田第一城在11月的買賣成交有47宗，較上月大增38.2%；每呎（建築）平均成交價為$9,153，微跌1.8%；最低及最高成交（建築）呎價分別為$8,484及$10,709。租賃成交則有33宗，較上月減少35.3%；每呎（建築）平均成交租金為$27.00，與上月相同；最低及最高（建築）呎租分別為$22.00及$34.00。

 

11月中後，佔領運動的影響漸漸減退，銀禧花園準買家不約而同重入市場，但由於市場放盤量不多，僧多粥少，以及受一手樓盤暢銷所感染，樓價再被搶高。成交量大增一半，原因之一是積聚個多月的購買力同時釋放出來，之二是10月成交量稍為偏低，11月祇是回復較正常水平；盡管銀禧花園的樓價再被稍微扯高（1.8%），但呎價仍較同區及鄰區許多屋苑便宜，故吸引不少外來買家；租盤大多擁有靚裝修，平均呎租$24.60實在便宜。

 

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