根據土地註冊署的統計，沙田各著名屋苑在2013年10月的成交量、成交金額及建築面積平均呎價如表一。

以臨時合約數據(反映當時的實際市況)統計的資料如表二。銀禧花園在2013年10月的買賣成交與9月份一樣，祇得3宗，沒有增減；建築面積每呎平均成交價為$6,953，跌4.8%；最低及最高建築面積呎價分別為$5,942及$6,988。租賃則成交9宗，較上月多6宗，增加200%；建築面積每呎平均成交租金為$20.70，下跌2.8%；最低及最高建築面呎租分別為$15.50及$23.70。

整個樓市都聚焦在新樓盤上，二手買賣成交異常疏落，銀禧花園業主並未受到發展商劈價促銷太大的影響，依然減價不多；買家大多要求15%左右的減幅才肯入市，但業主一般祇肯減價5至10%，兩屋苑成交量因此仍然處於低水平；盡管樓價有所下調，但調幅不大，買家基於羊群心理，怕接火棒，大都觀望不前，加上租盤增多，租金回落，不少銀禧花園現租客都在市場上轉租更好更便宜的單位，這令銀禧花園租賃成交量顯著增加，高達2倍；賣盤依然短缺，業主們大都期望整幢大廈大維修完成後自己單位可賣更好價錢，希望他們跟發展商一樣大幅劈價短期內毫無機會；踏入11月中，買家看樓量顯著增多，12月的買賣成交量有望增加。