怡居地產

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政經唔正經

忍夠了發水樓

李耀偉

2009年7月2日

這個無能政府養了那麼大一班局長、副局長和政治助理，再加上公務員身份的常務秘書還不夠，遇上難題還成立數之不盡的委員會，任何計劃必先外判顧問公司研究，再後便是業界咨詢一番。結果議而不決，決而不行。金融海嘯後即成立經濟機遇委員會，差不多一年過去而得出香港將來要發展醫療、教育、認証等六大產業。可是曾特首見記者推出來的扶持政等原來又是平價批地，香港倒頭來可能只是多一批地產項目！

在眾多委員會之中有一個本來港人也摸不着頭腦的「可持續發展委員會」，陳智思主持。近日此會居然大發神威膽敢摸華資為主導地產發展商這頭大老虎的屁鼓，令本人對陳主席肅然起敬！該委員會就可持續建築環境發表「誠邀回應」文件來討論「樓宇的環保設計」「寛免總樓面面積政策」及「樓宇能源放益」三大課題。其中「寬免總樓面面積」者，就是港人置業者受害最深的「發水樓」問題了。

原來香港批地都有地積比率限制，例如一萬呎地盤可蓋五倍地積比，即可建五萬呎樓面。但發展商的價單上所註明的售樓面積肯定超過五萬呎，因為他們可從興建三類不同設施賺來更多的豁免總樓面例如環保露台，又或建多幾層停車場把樓宇承高以取得更佳觀景，更可後移物業擴闊街道為由以取得額外總樓面。最後一項是屋宇署說了算，則師出計謀，官老爺大手一揮用他的酌情權便有錢落袋，市民就此買入實用率越來越低的住屋。

荃灣寶雲匯准許地積比是3倍，結果樓宇完成為6.5倍，超標115%。香港人日捱夜捱供樓，財富便這樣轉移到各大地產業口袋裏，故香港的富豪無一不靠地產。星斗市民能夠做甚麼？過去廿多年只能逆來順受，今次陳主席膽敢咨詢此問題，並提出「超標比上限」來限制地產商的放肆確付出莫大勇氣。

國內對採油公司賺取暴利得徵暴利稅；對物業升值而養大開發商則考慮開徵物業稅（還未有一個城市執行）；對國有企業藉國本及攏斷而賺取太多並形成社會結構不均衡，中央推出了國有企業IPO得送社保基金10%股份這個機制。

香港發水樓所玩弄的數宇遊戲人盡皆知，但問題不在「知」而在於有無「膽色」向地產商打出第一炮。

1. 實事求是 2009-07-03 12:33:21

特區政府高官和地產商明目張胆合謀騙取普羅大衆血汗錢，只有大家一起攪革命才可改變目前的不公、不義。

2. 聯中傳奇 2009-07-07 01:48:32

講中咗縮則屋

3. ABCD大頭綠衣 2009-07-07 11:07:35

沒有炒家的推波助瀾, 這種現象根本就不能萌芽o 著眼在短視利益而令房屋是給人居住的原意變質了o

各個委員會成員與地產商大都有千頭萬緒的關係, 那有可能改變得了現狀?