怡居地產

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政經唔正經

杜拜世界違約後又如何?

李耀偉

2009年12月4日

杜拜世界作為一個主權基金負債不還拖住先，這不過是去年美國金融海潚的餘波，但此事一則反映了整個海灣地區的貪慕虛榮，不切實際，亦令世人聯想世界各國除了中國有二萬多億外儲不被懷疑之外，那些東歐小國及至森姆大叔的國庫空虛，會否在2010年某一天在地球總爆發一場主權國拖債「爆煲總動員」的可能。

杜拜是瘋狂的繁榮模式，這可能是過去式了。她的興起有鄰近石油生產國如伊朗及阿布札比錢多之外，還因為人性喜歡追夢，尤其如杜拜般在過去未嘗過泡沫爆破的苦果。香港人目睹歐美各老牌資本主義國過去數百年經歷了不少經濟週期起跌，又怎會因為杜拜式發展，劃一堆美術效果圖，加一列名牌裝修設施及專業包工程隊就一頭裁進去大炒特炒呢？十數年前港人已經在淡水樓輸了那麼多錢，杜拜式樓花只供中東暴發戶去以身相許，溫州老闆輸掉十億是因為他們在大陸未死過。

有人說杜拜地產泡沫是2002年開始，但在整個中東如科威特．巴林．卡塔爾及至阿曼等地區，大範圍的地產泡沫形成於2005年油價升破40美元一桶直到2007年的140美元上期間。而40美元是一個重要分水嶺，因為在這水平便是海灣區各產油國制訂國家財政預算的平衡點，低過此水平便是赤字，高於它便出現盈餘，正所謂多到花不掉，要找地方投資消化。現時油價在70美元一桶至80美元一桶浮沉，海灣各國是有相當大的盈餘可以儲備下來，或花掉算了。杜拜世界爆煲之前，有經驗的老手如阿布札比已經等着看戲，不是嗎？只消三秒鐘便可以電滙一筆資金過去，把樓宇建出來可能要三年時間，但我想今天中東地區所有動工中樓宇全蓋出來的話，可能十年內也住不滿那龐大的總樓面。我們在中國見到的是爛尾樓，但在中東，尤其是那些摩天辨工大樓就算無爛尾，完好的蓋了出來，我相信把它們消化掉也得十年八年！

去到離杜拜向東4小時車程的阿曼首都MUSCAT，為了救市，政府推出資助計劃，只要付一成首期便可上車。而為了谷需求，政府更加派丁權，適齡男性人人有地批有屋分，而且更前衛到女性國民也會受惠！可是銀行生怕大量地產貸款因銷售成績不到預期水平而令貸款違約，銀行自動收緊其他產品的貸款，令經濟步向衰退。

杜拜狂潮並不是杜拜獨有。當油元滾滾未止，他們的資金如何在一不信美債二不再炒樓下解決，將大大影响未來世界的經濟面貎。香港今年的外資流入不是破歷史紀錄嗎，這當中可有多少油元成份？

1. 香港人 2009-12-07 04:32:00

請問中國有幾多人口？香港人口係中國幾多％？