怡居地產

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水無常形

貨幣戰爭與房屋資助

汪敦敬

祥益地產總裁

2012年9月18日

1975年當越戰結束後，人們也認為冷戰時代引起的世界大戰危險可以消除，卻不知道七十年代美國將金本位(一定的黃金儲備，作為發行貨幣的基礎，以防貨幣亂印)的取消，才是另一場以貨幣打的世界大戰的開始。

二戰之後，據說美國擁有世上75%的黃金，1973年之前，她把美元定為每安士35美元，各國如擁有美元的外匯，他們都可以35美元向美國兌換黃金，因此美元被世人稱為美金，後來因要兌換黃金的國家越來越多，美國便廢除這項承諾，金本位至此瓦解，兌換的國家為何越來越多？說穿了，會否印得太多？

金本位取消後，金元更肆意去發鈔，到了今日，單是美國的國債就有17萬億美元，但黃金儲備只大約8,133.5噸左右，市值不外乎4,367億美元左右(以每安士金價1,670美元計)，美國國債是現有黃金儲備38倍，可想像美國以印鈔將經濟規模膨脹了數十倍，「發鈔霸權」任意掠奪全球資源，我們從地產的角度去看，香港(港島區)的呎價由1973年220元增加至2010年8697元，增幅是39倍，是否很貴？似乎未及美元的泡沫大呢？這種趨勢會否繼續？筆者認為會的，歐美經濟虛弱，而其人民顯然未準備好勒實褲頭去捱窮還債，眾多量化貨幣的方式(QE只是其中一種)極有機會繼續出現，未來貨幣貶值更嚴重的可能性極高，加上股票市場在投資的穩定性失效，樓市成為相對有效的資金避難所，如此看樓價向上的機會仍很大，如果說買樓是高風險的投資，需要的人若不買樓的風險將更高。

如果以上的是事實的話，政府要做的，其實是讓更多人擁有資產，但鑒於新建樓宇鞭長莫及且成本太高，只有以現有資源去解決問題方為實際，所以我認為政府重新發售公屋是必須要考慮的項目，縱使之前的經驗告訴了我們，將公屋業主及租客放在一起會產生大量的矛盾及問題，但我認為擁有大無畏精神的政府團隊是值得從這方向闖關的。

1. 有道理 2012-10-12 18:50:22

閣下的言論相當中肯，不只一次告知大家不買樓的風險，不像那些高官或某位地產代理高層，光會一年又一年地重復狼快來了，小心呀！而從來不敢告訴市民不買的後果。

美國取消金本位之後，便肆意發債，現在更公然無限QE，手上拿着美元/港元只能自求多福了，希望将來美元不會和軍票一樣了吧！