怡居地產

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水無常形

『白居二』初步成功了

汪敦敬

祥益地產總裁

2013年7月20日

執筆之時，白表人士剛開始進入居屋第二市場足一個月，是時候為起步階段做一個檢討了！加上，大多數傳媒對『白居二』市場都是集中了報導新高價，而忽略了減價成交及其他的數據，因此地產代理更加需要擔當市場證人的角色去作全面性的報告了。

的確，當白表人士初進入居屋第二市場的頭兩個星期，我們是見到價格是急升的，這也是預算之內的，因為需求一下子增加，自然會引起價格的上漲，但我們根據市場定律評估的第二個階段，亦在之後兩星期出現，就是價格上升也令到放盤量增加，因為前朝政府對資助房屋的荒廢，令到居屋業主在樓價長期低殘下難以換樓，所以放盤量一直缺乏，當樓價上升就會製造了業主換樓的吸引力，放盤量增加一樣會令到之前升了的價格受到壓抑，這是很基本的市場邏輯。

十分令人鼓舞，居屋樓盤增多後，筆者經營的屯門及天水圍區價格出現了不少微調2%-10%的減價個案，這現象不單只出現在居屋市場，甚至一些居屋鄰近的私人樓例如嘉湖山莊也出現了！

「有數據，才見事實」，我們即管看看屯門區在本年7月居二市場的放盤量，比4月的時候多了39%，比一年前的12年6月上升了75%！其中龍門居的放盤量更上升了93%！這個因為價格上升引來的樓盤增加量，怎會不產生到樓價微調？認為居屋樓價高是一件壞事的朋友，顯然不熟悉房地產！

當然，以上只是有關政策開始一個月的數據變化，而數量亦不大，我們仍不應當為金科玉律，應繼續留意長遠的變化，但我認為以上數據已經有很清晰可觀的參考了！

梁政府推出讓白表人士進入居屋第二市場的政策，推出後一個月，數字清楚顯示了一些事實：上車的人多了！能換樓的居屋業主多了！居屋第二市場的放盤供應量多了！價格向上後引起樓盤增加再反過來令價格微調了！算是初步的成功啊！

1. 香港人 2013-07-22 13:52:56

都係梁振英好野，能做到對症下藥，但現樓價還在飙升，政府應再加推辣招以阻壓樓價飙升