屯門青霞里官地以超出市場估值約7成出售！每呎樓面地價高達6,800元，有業界更評估有關地皮落成呎價最少要1.6萬！最多地皮推出的屯門區反而地價屢創新高！為何？

其實香港政府聚焦在屯門推出地皮，而且曾肯摒棄高地價政策更以較低價出售，這本是德政！但是香港始終是一個自由港，當外來購買力比較我們愈來愈強橫並超過臨界的時候，我們才突然醒覺，就好像其他大都會一樣！

樓市辣招本來的確是將外來購買力抗拒門外，但隨著時間的過去，效用便會愈來愈低，當內地購買力成為香港上市公司的時候，當內地人已經手執香港身份證的時候，我們不能分野、不可分割、又怎可能抗拒此類新聚的購買力？所謂本土捍衛，在政治及市場也不存在基礎，既然不能分你我，就應追求面對及共融。

我一直認為樓市辣招絕對正確，但只可戰術buy time，當大家不掌握時機去喘息及改善現狀的時候，長遠就出現很多副作用了，而最大的副作用就是「閉關鎖港」，當我們用辣招令到香港樓市慢活、停滯、甚至曾下跌的時候，很多城市樓價都不斷颷升，這個颷升樓價衍生的動力，始終一日會超級樓市辣招這防波堤。香港人已在樓市閉關鎖港後日益自我為中心。

過去大半年，當香港人自己以為樓價會有排跌的時候，以內地資金為主的境外投資已在香港大手掃貨，不少也是維港的甲級商廈！可能香港近年不聽話，中資紛紛加設總部駐港，也顯示大量內地精英將接收香港的市場！

這些適應了樓市辣招門檻的龐大購買力，有很多都是整棟物業買回來做總部的！即是他們會帶來很多行政人員來香港買及租住宅，稍後香港樓市不單止由細樓帶動！也會由豪宅及中大單位帶動！

我擔心未來是「海水倒灌」，越來越多外資湧入香港。

現在的樓價水平，還比去9月的高峰還要低，是香港人還可以承受風險的時刻，不久的未來，筆者未必計得掂數！