新辣招實行了20日，市場成交開始減少！新辣招最大負作用並不是減少了太多購買力，而是二手放盤量進一步減少！
作為專業的地產代理，我們是應該支持政府出辣招的原意！尤其是香港人優先上車及換樓的原則更加要支持，而出辣招的作出主因是買時間(buy time)，去令政府可造就更多的土地及新單位供應，這才是正本清源的解決問題之道！因此，業界都非常支持政府去開發土地。
但正因為供應是王道的部分，我們絕不可忽略供應的最主要板塊-------二手放盤量！比第一次出辣招的時候，以屯門區為例二手放盤量減少了66%！租盤量也減少了25%！放盤量減少得如此多，有人期望樓價下跌其實是「離了地」！
當然，銀紙貶值令資產奇貨可居，無論如何亦會令到放盤量減少的，但是樓市辣招就令到再投資的成本和風險都增加，於是乎更多業主選擇「揸貨」這個低成本和風險，卻高贏面的方案了！11月4日推出的新辣招更為業主增加了一個不放盤的因素就是令「購買權有價有市」！因為將從價印花稅劃一為15%，即是未曾置業的人士的購買權便變得「有價有市」了，有關的新客路是將會補充了投資者的份額的，但正因為「購買折扣權」有價有市，業主更加會「守身如玉」不放盤！二手樓盤自然會進一步減少，而樓價就會進一步上升！我認為政府和大家都應該好好面對樓盤減少的問題，應推出鼓勵換樓的方案！或者給予「多換少」的人士有稅務的折扣優待，否則，縱使未來能排除萬難找到足夠的土地供應和一手樓花供應，也會因為樓價繼續高企和建築成本的增加，合乎一手樓的高成本的「合格購買力」亦會不斷減少，香港就會進入了「有人無樓住，有樓無人住」的局面了。
人民幣貶值是代表人民幣向境外排洪，貨幣是量化出來的，流入房地產可以將虛擬的價值變為真實的價值，如果無辣招香港的樓價可以井噴倍升，政府出招乃迫不得已啊。
