行行有本難念的經！

這問題歸究香港行雙邊代理！

搵食艱難,唯有為五斗米而折腰.

你試吓唔經代理搵樓，肯定好煩，代理1%佣金已經係全球最低，消費者唔好仲嫌多

我覺得用「黑箱作業」形容代表工作較貼切。

我覺得用「黑箱作業」形容代理工作較貼切。

歸根結底係唔專業，就算大行點話，我覺得佢地營運程序亦一點專業也談不上！

班死人買家死人業主,教經紀做個誠實人,但實情自己就講晒大話.

呢個世界系咁架啵!教你做傻仔的人才能發大達,香港人在回歸後,會加速變身大陸人!

經紀對香港樓市發展作出重大貢獻，業主買家們別過橋抽板！

咁地產代理都好辛苦, d 人成日睇好鬼耐都未買,有要做好的中間人 ..... 好難!!

唔做中.唔做保.唔做媒人3代好!

雖然代理在行業受尊重排行低，最高係醫生律師，但代理搵錢有機會泊得住醫生律師，所以雖然現實社會殘酷，對代理白眼，但仍然吸引好多人入行。

再多十幾年，大陸追上香港，到時香港再冇乜利用價值，大加地租，上徼中央，樓市唔大跌就奇，孽主繼續做樓奴，租客自由自在租邊處都得，又冇財務負擔，一身輕，得閒周游列國，享受人生！

delay no more

港樓市興旺原因主要係透明度高,樓資料易得取

即係代理並非令港樓市蓬勃的主因

我認為香港嘅雙邊代理做咗咁奈，冇大問題，唔需要改變，改親都有排煩。

單邊代理行咗咁奈，一直冇問題，有問題係終完，成日都傳有ｓｅｌｌ屎貪污，違規...正害群之馬！

＂無謂而治＂係終完的關鍵！

大行出名專出爛仔，所以一年使好多錢做形象廣告補鑊。

陳家強賣咗一層位於澳門嘅自用度假物業。喺年前本地樓市大跌時趁低 增持咗一個中西區住宅物業嘅林D9，最近又係賣咗一個同區嘅住宅物業

佢地只識做官點識炒樓吖！

做官可能收到內幕消息呢？！

我以前幫襯過某大行，不過個Agent真係正Ｘ街，幫襯前同幫襯後兩種服務態度，搞到我俾佣俾得好唔順氣，我話過，以後唔再幫襯Ｘ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

今日西方日報:中原前高層去年於區院承認三項向代理人提供利益及一項串謀詐騙罪三次向利豐貿易有限公司的總經理提供一百四十多萬元，以交換何促使利豐聘用中原作代理人.六月他上訴要求減刑昨日被駁回,上訴庭法官指摘他身為公司高層,卻積極參與賄賂活動,必須加以嚴懲!

本港和外國我都有買賣過樓宇，外國經紀我要俾4%佣，但我俾得舒服，人地全透明操作。

在香港買家賣家都惊中間人兩頭暪！

外國地方大，多House，有Garage、back yard、lawn、basement（done或未done）... 所以Agent專業知識比香港D要闊好多，收多D佣金都好正常。

我見識過美國某些代理，工作效率出奇地低，同本港代理差幾皮！

股市即將暴跌，樓市跟隨！好多羊生羊太紛紛入市追貨，泡沫即將爆破！ 高官都減持，佢地都係有第一手資料的政策官員，正虎一向同地剷商勾結，佢地沽貨必定有原因！

都係為咗兩餐啫 :-I

尋日C21奇豐開張遇正8號波，今次實發啦！

呢個年代d人愈來愈冇用,冇用連相信人的能力都冇!

每個行業都會有害群之馬，大家焦點唔好剩放係地產經紀．

呢個世界亦仲有好業主，我買賣物業從來一個面價，一個底價，話哂俾個Agent聽，等佢係一個範圍內幫我做價

全部都白痴嘅!

業主咁醒可以自已揾買家吖! 為何要靠經紀?

同樣地,

買家咁醒可以自已揾業主吖! 為何要靠經紀?

但最PK都係經紀, 咁唔順超可以轉行去揸的士或洗碗吖!

又冇人揸槍迫你做經紀, 你做經紀多數都因為冇料但又想賺大錢或快錢, 但又不甘心做朝9晚7那些工作ｏ

講到尾, 都係錢and貪心,想行捷徑吧! 根本能怪任何人ｏ

經紀沒有生存價值根本冇辦法生存，基於結果，証明經紀有生存價值。業主買家一直可以自己做交易，不過，基於結果，証明業主買家還是選擇透過經紀。

大家否定地產代理嘅存在價值之前，要先證明冇代理的物業交易市場會同依家一樣蓬勃，甚至比依家更加蓬勃。

狗口長不出象牙！

狗眼看人低！！！！！

我跟過一個好好嘅Agent，跟得好足，我最好介紹咗好多朋友跟佢！

我自問係成功Agent,秘訣係有良心,坦誠,對業主、買家、租客一視同仁,唔因租客單細而待慢,好多時,租客要買樓時都會返來搵我,業主賣樓後買樓時都會返來搵我,買家買樓後下次賣樓都會返來搵我,咁就會增強自己客貨源!

我最討厭嗰DSales講為兩餐就要奸先得，大言不慚，不知羞恥！

我係Agent,會坦白,對業主、買家、租客一視同仁,大把回頭客，差餉，管理費，地租，都清預備做好一個Sales。

遇到Long泥客要更Firm更有原則！

點睇行家高調聘請今屆會考0分畢業生？

肯定進一步令代理形象低落...想出位都唔該顧吓大家感受

考取地產代理牌照,只要出示中五畢業證明及順利通過考試,就可以領取牌照,和成會考成積完全無關.地產營業員的要求是,肯做肯學和識開單,什麼成積都不重要！

香港地其實有好多高分低能，低分高能嘅人。會考考得好嘅，工作能力低之士大有人在；會考考得唔好，社會工作表現傑出之士亦數之不盡，大家唔好一戰定江山。

終完嘅「倒屎」會考0分就不至於，但有好多都唔夠最低升預科要求14分。

可能因為尾猿係「上屎」公司，班「倒屎」成績聽聞好過終完。

1. 樓價利潤要比普通新樓多，因為正虎、X鐵和發展商合謀三方瓜分 2. 樓價要補貼列車服務和建設費用 3. 建築面積發水比例屬於全港最高級別 4. 管你費(因為處處都管住你)亦屬於全港最高級別，但有好多都係無謂的負責開門口的年青人，浪費青年人青春 5. 高價的差劣X鐵物業管你，為炒家和用家增加持貨成本，不得不劈價止蝕 6. 住戶被迫申請個人X達通出入(並且要收行政費)，令住戶私隱隨時被黑客盜取或內部泄漏

我有朋友做建築，正為ｘ鐵起樓，佢話ｘ鐵嘅規矩多到嘔茄，執到懶正！

老婆婆和老爸爸在新區交了四十年政府屋租，後生仔女想搬出九龍，唯一辦法是買屋，請問：會考慮會附送多啲折扣給我們嗎？可行嗎？

 買屋可行，你交回公屋給政府，可以買居屋，免補地價，可慳回幾十萬不等。

你請我,我都未必肯做啦,你叫我追車拍車門呀?定企街派傳單呀?嘥鬼氣.

Ｎ年前，行內出現一間叫屋之賭嘅代理，講明專請大學生，唔知幾時起，呢間嘢開始冇咗影。銅油酲始終裝銅油，大家面對現實啦！

無良的香港地產經紀

我太太年前亦被香港美聯誘騙買了130多萬的樓花。至今損失了50多萬。

以下是她被騙的經過，希望你們提醒市民當被經紀紏纏時勿下決定:-

05年，經親友介紹，我太太認識了一姓李的美聯經紀，說及我們已退休多年，欲想買100餘萬的以作安居用，期間這經紀帶我們參觀了多間細價二手樓。

在9月一個星期天，她約了我太太單獨往参觀調景嶺都會駅示範單位，在會場上，一眾美聯經紀纏擾着我太太自下午至黄昏，最後要求她代他們預留一單位，並借錢给她落訂(付件2)，惡夢就這樣開始了。

事後，我太太哭訴受騙經過。為免她精神崩潰，在合约上用了我的名字並向美聯投訴，於同月27日，這經紀给我們一纸據說是該樓盤最新的價單(付件1)，顯示升了30%，60至200萬，(事後成交紀錄全是跌，升的絕無僅有，而美聯一姓李的女職員於07年2月亦承認為其公司印發)。該經紀及一姓梁的沙田地區董事一再萬二分保証轉售替我們取回訂金，希望取回這近20萬元的訂金，我們一錯再錯，前後共供了50多萬。

06年尾，我們收到長實的警告信如不依期收樓並交足300多萬餘欵，否則將被追收差價！

投訴：

我們曾多方面的投訴，包括: 1)美聯管理層；2)房屋局；3)劉慧卿議員；4)蘋果；及5)地產代理監管局。所得的回應分別是：1)美聯從不回應；2)房屋局拒作深入調查；3)劉慧卿議員曾將我的投訴轉交地監局。

地產代理監管局的回應：

地監局替我們落了口供，半年後覆我們謂，投訴不成立，但沒說內容，據說乃私穩。及後經3)劉慧卿議員追問，其總裁，陳佩珊解釋為：a)法例沒阻止代理借錢给買家；和b)縱使美聯印制此假單，但不是促成成交主因。

至此，我不是要求取回我損失的50多萬，但地產代理以上述手段誘騙小市民，尤其退休長者，希望有関當局正視，以免社會怨氣積聚；地監局應審視現時代理在新樓盤內糾纏参觀人士，借錢給能力不足的人士及吹噓樓市，自行印制大幅剽升的價單，等等卑劣手段。

美聯經紀要求你太太代他們預留一單位，並借錢给她落訂。到要落大訂之時，點解你地仲要玩下去呢？你地可以叫個經紀自己攪掂佢格，貪之過！

此文題目應改為「買家無腦、Agent無義，發展商無良心?」

何謂「感覺良好」?

唔好樣樣都關Agent事,你話梗零兜?

應該叫「買家無腦、政府無義，發展商無良心?」

李生身驕肉貴，今日紆尊降貴實地考察領都，大家放心買啦！Hehehe

可能李低人想進駐領都! 大家快買跟李生做鄰居

李生搬去領都，一定日日帶防毒面具！

領都如果1000呎我會考慮買入單位出租...哈哈笑

Like some people in Hong Kong, I didn't like Mr. Lee.  Yet, after some years, or put it more clear, until recently, I found that he is not so bad.  He is doing his business.  He doesn't push us to buy his development.  He always tells us be cautious in the property and investment market.  Remember he once reminded us about the property market mid of last year?  Maybe we have some kind of bias against Mr. Lee.

To declare if I have any conflict of interests / relation with the CK Group, no I am free and I don't have any personal / business relation with the CK Group. 

我試過租樓唔經Agent，不過真係好煩，所以之後到係搵Agent算，物有所值

我覺得Agt佣金過高,你地點睇？

嫌貴可以唔跟經紀，要用就唔好嫌貴

李生係殷實商人，賺到錢會做公益，為人低調，唔愛出風頭，又唔炫耀，好有品

話你知 : 上環文咸東街56號金豐大廈3字樓個單位又違例加建又漏水真系當D買家傻ga，安X海味樓上囉。之前有人爆料話看過有留言版都有講過lee個單位金豐大廈3字樓系老千盤，所以應該個單位and業主都可能好有問題，有問題D樓都唔好買，地產代理都唔好做lee個盤啦，個客買完後想D客無回頭同比個客吊咩....? .....風月來風....

"我覺得Agt佣金過高,你地點睇？"

Sorry I do not agree. I think 1% is a reasonable amount, of course if they're willing to charge a lower %, I would be happy to accept.

But I do believe there is a major flaw in the system of property agency in Hong Kong, it would be far better if we are not using a mutual agency system.  Each agent should only be allowed to represent his/ her repective vendor or purchaser.  This will ensure the property agent acting in the best interest of his/ her client.

As our economy rely so much on the property market, it is time we should update / improve the property trading system in HK.  1% commission might be too much, or reasonable, depends on how you look into the trading system and the services provided.  I suggest leading agency and the commission for supervising the market should invite public opinion / discussion for methods to make the trading more open for everybody.  An open market will bring all of us some kind of advantage.  Look at those market like IDD service and Stock trading.  Nowaday, the rate of calling to the States is much lower than 10~15 years ago;  by the same token, look at the trade commission of buying / selling the shares of Stock, the rate is much cheaper than before.  Well, this is just personal opinion, no offence to anyone at all.

外國佣金＞１％，香港１％已經好抵

香港食店收10% Service Charge都係過高，應該檢討嗎？

不過，你要知道香港代理同飲食市場從來冇出現過以往電訊業嘅壟斷情況...

 

先別討論1%的佣金是否過高，但如果1%冇得減，我地就保住佣金唔會再升，最簡單嘅方法係反壟斷，唔好俾大行玩哂。

如果1%佣金能夠買到Agent嘅誠信，咁1%係好值得嘅！

"I suggest leading agency and the commission for supervising the market should invite public opinion / discussion for methods to make the trading more open for everybody."

Sorry, I am not saying HK property market is a monopolized area, but we need to do something which can help to improve the transparency of property trading.  1% may be too much for someone, and 1% can also be too less for those who provide the service.  Anyway, we should bring the subject to open discussion, as it relates to almost all of us in Hong Kong.

"香港食店收10% Service Charge都係過高，應該檢討嗎？"  Why not to evaluate?  They don't have this in mainland China.

我叫金豐3字樓，人地屈我漏水，其實係金豐4字樓漏水落黎，你地唔信搵人上去睇下啦！

成班買家業主契弟係度認屎認屁，一句講能曬，你地個能個咪一能樣都自能私，買家睇完樓後跟其他人買，業主不時反價失蹤仲聲大大，到簽約又講佣，你班仆街，仲有好多衰耶未講心照啦，仲能係度講到好似係可憐受害者咁，衰能過D小朋友趴地要食糖，反醒下啦! 如果政府可以保証1%無得傾，傾就犯法，你地班契弟睇下仲會唔會走來走去搵著數，講中左呀，唔順氣呀，投訴囉，每次到最後明知係自已西，最叻咪用呢招，咪似顛狗咁跑來跑去周圍吠，哈哈！

上環文咸東街56-58號上環金豐大廈，層數：低，面積920平方呎(建築)，售價4.800百萬，間格3房2廁，備註：另連平台300'漏水單位，老千炒家盤不會買。

業主契弟買家契弟，「洋參大王」又契弟，玩具城主席又契弟，冇成班契弟買家業主，地產代理這行會消失，好多人在這行搵食。

好多人在這行搵唔到食,因太多業主無情,客人無義,經紀愈有良心愈搵唔到食,

客人只會教經紀乖乖地誠誠實實,只問辛勞不問收獲,你班西餅客,唔好聲大大 !

上環文咸東街56-58號上環金豐大廈，層數：低，面積920平方呎(建築)，售價4.800百萬，間格3房2廁，備註：另連平台300'漏水單位，老千炒家盤不會買。 好多人在這行搵唔到食,因太多業主無情,客人無義,經紀愈有良心愈搵唔到食, 客人只會教經紀乖乖地誠誠實實,只問辛勞不問收獲,你班西餅客,唔好聲大大 ! 老千太多生意好難做。

各行各業都有好人好客懷人衰人，有人話只要人對世界便對....你話?

總之幫襯代理袖系契弟。

Yes.... One agent has urged me to sell Shatin CityOne small flat at $1.5M and told us that the market price will fall. Then I sold it . However, other agent said small falt can reach above $2M before year end. I decided to buy one small flat(395) again when the price is below $1.7M to follow the trend.

趁低息市好急流勇退 英「樓神」放售 700物業 息口將大幅上升，樓市即將大跌

Yes, the market may go up and down. However, the trend is going up and will not be ended within next 3 years. Buy small flat for investment is an excellent choice.

 In view "業主無情、客無義，經紀無良心", it is a market of swindle. Everybody want to get the most from their investment. We believe we are smart, we therefore put our hard earn saving to buy the property and hope for the best. It is a ball passing game, every one believe he will pass the ball to somebody before the bubble burst. The seller try to get most from the buyer, buyer try to pay less and resell what he brought to somebody at higher price. The agent try to take advantages on both buyer and seller. This is a game of no trust.  When HK Property market come this stage, we have to be careful !! Good luck to everybody.