地產 政治 經濟 軍事 社會民生 管理、銷售與推廣 營商 思辯 文史哲 媒體 教育 法律 生活隨筆 旅遊 舊文新編
比較滿意的文章選集 香港的致命傷其他
功。德。言
辣招對私宅買賣成交宗數和金額的影響
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2015年8月1日

近日突然興起想了解辣招近幾年對香港私人住宅買賣成交宗數和金額的影響。坐言起行,馬上從土地註冊署取出相關資料,成表7個:

 

表一

           

2010年私人住宅買賣合約登記

/

一手登記

二手登記

整體樓宇

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2010/01

950

57.1

8,630

296.3

9,580

353

2010/02

546

41.8

10,000

347.7

10,546

390

2010/03

2,067

146.8

7,820

325.0

9,887

472

2010/04

1,937

189.4

9,420

329.1

11,357

519

2010/05

668

66.3

9,443

363.7

10,111

430

2010/06

462

37.1

7,157

286.1

7,619

323

2010/07

1,092

120.1

10,829

381.6

11,921

502

2010/08

1,502

228.7

12,115

470.7

13,617

699

2010/09

524

60.4

9,050

346.3

9,574

407

2010/10

1,632

153.7

7,188

275.4

8,820

429

2010/11

691

138.3

11,434

424.9

12,125

563

2010/12

433

55.0

8,162

332.5

8,595

388

總數

12,504

1,295

111,248

4,179

123,752

5,474

平均

1,042

108

9,271

348

10,313

456

 

       

表二

           

2011年私人住宅買賣合約登記

/

一手登記

二手登記

整體樓宇

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2011/01

271

49.9

7,091

286.8

7,362

337

2011/02

460

54.1

9,210

389.0

9,670

443

2011/03

1,092

131.7

8,589

376.3

9,681

508

2011/04

694

96.8

6,392

289.0

7,086

386

2011/05

2,014

176.7

7,022

319.5

9,036

496

2011/06

1,024

150.5

7,356

369.7

8,380

520

2011/07

566

110.3

4,286

207.2

4,852

318

2011/08

858

131.2

4,201

185.8

5,059

317

2011/09

207

35.6

4,207

187.3

4,414

223

2011/10

800

62.6

3,497

160.1

4,297

223

2011/11

1,152

198.2

3,320

154.7

4,472

353

2011/12

1,363

135.7

2,674

114.5

4,037

250

總數

10,501

1,333

67,845

3,040

78,346

4,373

平均

875

111

5,654

253

6,529

364

 

       

表三

           

2012年私人住宅買賣合約登記

/

一手登記

二手登記

整體樓宇

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2011/01

852

94.7

2,397

115.4

3,249

210

2011/02

563

61.5

3,013

148.1

3,576

210

2011/03

1,410

176.0

9,080

398.9

10,490

575

2011/04

834

109.7

6,780

328.0

7,614

438

2011/05

1,071

126.7

6,726

330.5

7,797

457

2011/06

800

90.5

4,675

245.1

5,475

336

2011/07

1,649

123.5

3,711

194.8

5,360

318

2011/08

1,362

97.7

6,145

283.6

7,507

381

2011/09

605

86.5

6,191

307.7

6,796

394

2011/10

2,239

213.7

5,994

334.5

8,233

548

2011/11

1,048

110.3

5,498

297.7

6,546

408

2011/12

280

27.4

2,724

143.1

3,004

170

總數

12,713

1,318

62,934

3,127

75,647

4,445

平均

1,059

110

5,245

261

6,304

370

 

       

表四

           

2013年私人住宅買賣合約登記

/

一手登記

二手登記

整體樓宇

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2013/01

605

47.9

4,399

230.2

5,004

278

2013/02

1,181

121.1

4,713

254.2

5,894

375

2013/03

1,072

80.7

3,187

178.2

4,259

259

2013/04

833

60.4

2,171

110.9

3,004

171

2013/05

519

79.1

2,674

128.0

3,193

207

2013/06

106

10.5

3,311

171.0

3,417

181

2013/07

200

18.5

3,440

180.3

3,640

199

2013/08

521

45.9

2,655

144.9

3,176

191

2013/09

836

46.6

2,612

136.6

3,448

183

2013/10

748

49.8

2,396

124.8

3,144

175

2013/11

1,116

164.7

2,420

134.1

3,536

299

2013/12

2,016

197.5

2,428

301.6

4,444

499

總數

9,753

923

36,406

2,095

46,159

3,018

平均

813

77

3,034

175

3,847

251

 

       

表五

           

2014年私人住宅買賣合約登記

/

一手登記

二手登記

整體樓宇

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2014/01

1,743

139.8

2,479

129.4

5,817

336.3

2014/02

1,131

101.0

1,845

105.6

3,987

259.4

2014/03

678

80.0

2,202

117.8

4,184

294.0

2014/04

1,114

109.6

3,365

182.7

6,012

360.7

2014/05

818

86.3

4,039

212.8

6,785

394.9

2014/06

1,349

112.0

4,203

212.7

7,404

479.6

2014/07

2,481

293.4

4,809

261.5

9,400

633.1

2014/08

1,575

165.0

4,183

238.6

7,902

523.6

2014/09

1,163

152.2

4,311

239.8

7,996

538.0

2014/10

1,706

239.7

4,090

244.6

7,967

686.1

2014/11

1,100

133.8

3,390

201.7

6,457

434.9

2014/12

1,745

165.5

3,873

230.4

7,578

534.1

總數

16,603

1,778

42,789

2,378

81,489

5,475

平均

1,384

148

3,566

198

6,791

456

             

表六

           

2015年私人住宅買賣合約登記

/

一手登記

二手登記

整體樓宇

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2015/01

4,537

272.2

2,479

129.4

1,428

187.4

2015/02

4,151

261.0

1,845

105.6

1,504

133.3

2015/03

3,325

225.1

2,202

117.8

694

84.6

2015/04

2,696

173.8

3,365

182.7

1,607

168.1

2015/05

3,093

207.7

4,039

212.8

1,776

180.8

2015/06

3,893

276.9

4,203

212.7

1,500

143.1

總數

21,695

1,417

18,133

961

8,509

897

平均

3,616

236

3,022

160

1,418

150

 

       

表七

           
 

2010-2015年私人住宅買賣合約登記每月平均比較

年份

一手登記(每月平均)

二手登記(每月平均)

整體樓宇(每月平均)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

宗數

金額(億元)

2010

1,042

108

9,271

348

10,313

456

2011

875

111

5,654

253

6,529

364

2012

1,059

110

5,245

261

6,304

371

2013

813

77

3,034

175

3,847

252

2014

1,384

148

3,566

198

4,950

346

2015*

3,616

236

3,022

160

6,638

396

*僅是16月數據

         

 

表一至表六分別是2010年至2015年上半年合共5年半每一年的私人住宅買賣合約登記。

 

表七是2010年至2015年上半年私人住宅買賣合約登記各年的每月平均比較。這個表最重要,一些重要的買賣數據和趨勢於此一覽無遺:

 

一手登記的每月平均宗數在2010年至2013年浮沉於8131,059宗之間,變化不大。直至2014年,成交宗數開始大增至1,384宗,到2015年更勁增至3,616宗。

 

二手登記宗數,2010年(辣招仍未真正開始)每月平均是9,271宗,2011年及2012年分別是5,6545,245宗,與2010年比較,跌幅均約58%2013年至2015年分別為3,0343,5663,022宗,與2012年比較,跌幅約為32%強,與2010年比較,跌幅更高達61.5%強。二手樓成交宗數受辣招的影響,明顯較一手強許多。

 

一手和二手的成交金額,變化趨勢跟成交宗數大抵相若。

 

如果大家能將表一至表六細心參詳一下,則對每一年各種變化當能更加了然於胸。

 
 

 

Copyright © Easy Property Co., Limited. All Rights Reserved.