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功。德。言
國內房地產和北水南下
 
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2018年5月2日

不少港人至今仍迷信樓價祇升不跌,除了認定超低利息還可以保持一段長時間外,還因為他們認為香港樓市取決於國內樓市及北水南下,而國內房地產由於是重要的經濟支柱,中央會死撐它,不會讓它崩盤。它一日不死,香港樓市就同樣不死。至於源源不絕、財雄勢大南下的北水,特別熱衷於搶購一手豪宅,這是一股強大的剛需,香港樓價想跌都難。

這樣看來,上述港人迷信香港樓價祇升不跌其實是因為迷信國內房地產價格祇升不跌和北水南下的法力無邊。

情況真的這樣嗎?不一定!

房地產泡沫超日美

十九大不再提經濟增速目標,而強調經濟重質不重量,而且重手打壓房地產泡沫,更多的地產相關投資縮水很可能在稍後出現。

內地樓市過去數年持續火熱,主要受持續擴張的信貸政策所影響,但目前內地信貸政策已出現變化,廣義貨幣(M2)增長放緩,流動性減少將令樓價出現調整。

內地樓市泡沫有多嚴重呢?日本及美國出現房地產泡沫時,房地產價值對GDP的比例分別為200%170%,而去年內地該比例已高達250%,若計及在建及已售出的地皮,比例更高達400%

專欄作家「習廣思」透露:

高樓價後遺湧現

經過過往兩年中國民眾盲搶樓「瘋潮」,後遺症開始湧現,根據中國人民銀行的統計,2017年下半年中國個人活期存款和流通中貨幣合計大幅減少3萬億元(人民幣.下同),半年之間由33.64萬億元減少至30.52萬億元。存款都跑到哪裏去呢包括基金貨幣基金餘額寶等理財產品都見不到流入的蹤影反而出現數額不低的流出

2013年初家庭債務佔中國國內生產總值GDP比重為30.7%2016年底這一比率已升至44%相信2017年的數字會更驚人家庭債務又與買樓支出畫上等號這解釋了存款流出是拿去還債

中國樓市的泡沫若不是如此惡劣中國政府也不會下此重手整治而且實際數據也反映了中國不得不去正視這個樓市泡沫問題冀一些二線城市或鄉郊樓盤年初推售至今已跌價一半以上反映沒有實質需求的地方樓市可以跌得相當慘烈內地部分地方樓市大跌但整體樓價依然高企這次樓市下跌潮不會太快完結。』

為了打擊貪腐及防止貪腐的官商將國內資金轉移到國外(特別是香港),中央近期己採取有力措施堵塞非法轉移資金;中美兩國的貿易戰有愈演愈烈之勢,而它帶來的中港具體經濟損失,至今依然未見全面浮現。北水豐沛地南下的盛況恐怕未必可以持之久遠。

 
 
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1. 醒目仔 2018-05-03 11:52:54
「地產專收醒目仔」!樓價持續上升令人討厭的其中一個重要原因,是因為近年香港樓市是在「泡沫不斷減少下持續價格上升」,但許多人以神機妙算的態度下狠批樓價向下,最後事與願違不單止是金錢的勝敗,更令不少人智慧權威受損!在人性的貪、嗔、癡下,一些衛道人士更走入了困局!

如果你不斷咒罵樓市,希望樓價大跌!想投資者雞毛鴨血,這其實是一種報復心理,活在仇恨中其實已經輸得最多!需知道樓價若大跌,更加會是準備好的人掌握得最多!是否掌握機會其實應期望自己進步,而非希望別人「仆街」!更需要知道,若在低泡沫的市場等待泡沫爆破,這個「等」很可能是永不回報的「沉沒成本」!

近年香港「憎人富貴厭人窮」、「攬炒」風氣愈來愈盛行,也是因妒成恨的反映,向政府及既得益者鞭撻無問題,但不要墮入仇恨令自己裹足不前,「地主」只可搶去你的土地,但只有你自己才能令自己墮落!說句「努力也無用喇!」很容易,但這句話你就判了你人生死刑了!如果你放不下仇怨與妒忌,也請不要放下前進的腳步,繼續為自己爭取!低泡沫的市場雖然不會出現泡沫爆破,但泡沫並不是風險的全部,只要世上有「變」,危機及機會也就產生。

只是,機會只留給有準備的人,不論貧富!

貪、嗔、癡可毀人一生,也不論貧富!
 
 

 

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