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功。德。言
工商住舖,舖的市道最弱
 
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2018年12月29日

高鐵通車後,佐敦人流明顯增加,但區內舖位租金不但未受刺激,反而進一步向下調,最新租金表現較2014年零售市道轉壞時更加差。其中位於彌敦道315號地下及地庫複式舖,地下建築面積約2600方呎,地庫建築面積亦約2600方呎,合共5200方呎。舖位上一手租客為日式零食店松坂庫,於2015年中以月租31.7萬元進駐,並簽約6年,由今年開始租金調升至36.455萬元。不過,松坂庫早前突然提早退租,令舖位頓成吉舖。這個舖位最近獲藥妝店承租,惟月租低見18萬元,呎租僅34.6元,較舊租大跌18.455萬元,跌幅高達50.6% 

同區佐敦道37C37D號地下至1樓複式舖,地下建築面積1466方呎,1樓建築面積2067方呎,共約3533方呎,由六福珠寶於2011年以每月33萬元承租,在3年前因應零售市道回落,已減價至31.5萬元續租,但早前已放棄再續約而撤離。這個舖位最近以每月16萬元租出,新租客為食肆,呎租約為45.3元。新租較3年前下跌15.5萬元,跌幅達49.2%;如與2011年最高位比較,更足足下跌51.5% 

旺角山東街53號地下至2樓全幢,總建築面積約2400方呎。允記體育用品於2009年起租用上址,最初月租24萬元,其後兩度續租,租金都有增加,累積增加1.24(53.8萬元)。租約至今年3 

銅鑼灣波斯富街2430號寶漢大廈地下C舖連地庫,地下建築面積1250方呎,地庫建築面積3830方呎,共5080方呎,原由卓悅租用。首度承租時,月租高達103萬元,3年前再加至108萬元,呎租約213元。卓悅因早前租用駱克道535537號地舖,所以早前不再續租。由於上址面積逾5000方呎,加上主要位於地庫,業主唯有將舖位分間放租。分間後由內地金行老鳳祥及快餐店麥當勞先後承租,月租合共65萬元,較舊租下跌39.8% 

同區波斯富街96106號寶明大廈地下A舖位,建築面積約800方呎,早前一直以每月20萬元放租,最終以約18萬元成交,呎租225元,相對舊租30萬元下跌12萬元,跌幅40% 

最近四年,國內遊客消費模式大變,少買奢侈品,多買日常、實用品,導致高價零售業不景,許多國內遊客甚至祇是過境性質。這樣,工、商、住、舖四類物業中,店舖首當其衝。最近一年,街上的吉舖越來越多,旅遊區的旺舖亦無倖免,過往二年租金跌兩成至五成的店舖比比皆是。這樣,工、商、住、舖四類物業中,店舖首當其衝,市况最弱。

以上舖位的租金情况,是整個高端舖市的縮影。 

 
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